Description
I need help in thesis as per the below structure – Introduction -Literature Review – Research Problem/Gap – Research Proposition – Methodology of the Research please look the attached document to understand more
Unformatted Attachment Preview
محضراجتماع مجلس إدارة شركة أشراق للتنمية والتطوير السابع للعام 2023م
التاريخ
وقت بداية االجتماع
املكان
وقت نهاية االجتماع
2023-11-09م
01:00م
ً
أوال :أعضاء مجلس اإلدارة
اللجنة
م
1معالي املهندس /فهد بن محمد الجبير
2سعادة األستاذ /خالد بن محمد البواردي
3سعادة املهندس /نبيل بن عبد الـله الجامع
4سعادة املهندس /فهد بن صالح املطلق
5سعادة املهندس /خالد بن محمد الدغيثر
6سعادة األستاذ /خالد بن حسن القحطاني
7سعادة األستاذ /أحمد بن براهيم الربيعة
8سعادة املهندس /نجيب بن عبد هللا السيهاتي
9سعادة األستاذ /أحمد بن علي القريش ي
مقر الشركة -حي األعمال
03:00م
املنصب
الرئيس
نائب الرئيس
عضو
عضو
عضو
عضو
عضو
عضو
عضو
الحضور
ً
ثانيا :جدول األعمال
املوضوع
م
1
تحديث بما تم في الفترة السابقة
2
املحفظة العقارية :نموذج حوكمة مشروع الخبر بير
3
املحفظة العقارية :مشروع أشراق مارينا
4
املحفظة العقارية :مشروع خور الدمام
5
محفظة الخدمات البلدية :دراسة جدوى نشاط اللوحات الدعائية بحاضرة الدمام
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
6
محفظة الخدمات البلدية :إدارة املواقف والحدائق ونشاط العقارات البلدية ونشاط حقوق
التسمية والرعاية للمرافق البلدية ،ونشاط إدارة األستثمارات العقارية
7
أستراتيجية االتصال املؤسس ي
8
تعيين شريك التنفيذ ( )Delivery Partnerملشروع تطوير حي األمواج
9
تعيين ممثل شركة أشراق في مجلس إدارة صندوق مشروع ريكسوس شاطئ نصف القمر
ً
ثالثا :ملخص املوضوعات
املوضوع األول
تحديث بما تم في الفترة السابقة
تم استعراض ملخص لسيراعمال مجلس االدارة
كما تم تحديث مجلس االدارة باالجراءات التي تمت على املشاريع العقارية الحالية
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
املحفظة العقارية :نموذج حوكمة مشروع الخبر بير
املوضوع الثاني
امللخص
ّ
يمثل الخبر بير مشروع تطوير طموح ّ
يتم تنفيذه بموجب مبادرة مشتركة بقيادة 3أطراف :صندوق التنمية السياحي
وشركتي أجدان وأشراق .ويعتبر املشروع وجهة بمواصفات ّ
عامليةّ ،
ْ
تضم شبكة من املنتجعات والفنادق والوحدات
املتنوعة ّالتي ّ
الخاصةّ ،
ّ
ّ
وتزود زائريها بتجربة ّ
ّ
تقدمها.
غنية من خالل خيارات اإلقامة واملطاعم والترفيه
السكنية
وألهمية هذا املشروع ،قام فريق العمل باستعراض نموذج للحوكمة يشمل:
خطة ما قبل التأسيس نموذج التشغيل ملرحلة ما قبل التأسيس الخطوات القادمةاملحفظة العقارية :مشروع أشراق مارينا
املوضوع الثالث
امللخص
تم أستعراض مشروع أشراق مارينا وهو مشروع نابض بالحياة وحديث ومتعدد االستخدامات في الدمام حيث
سيوفر أسلوب حياة مميز .ويحتوي املشروع على عدد من املراس ي تصل إلى ()186و التي تستوعب اليخوت حتى 30
ً
مترا .تبلغ القمية األولية لالستثمارات في هذا املشروع حوالي 1.6مليار ريال سعودي وتبلغ مساهمة املشروع في
ً
الناتج املحلي سنويا ما يقارب 343مليون رسال سعودي.
كما اكد فريق االدارة ان الشركة بصدد مراجعة الدراسات املالية للمشروع وتحديد النموذج االمثل لالستثمار
وعرضها كفرصة بصورة نهائية على مجلس االدارة
املحفظة العقارية :مشروع خور الدمام
املوضوع الرابع
امللخص
تم استعراض مشروع خور الدمام وهو مشروع بمفهوم تطويري فريد ويقع في قلب الدمام وسيحسن البنية
ً
التحتية العامة وجودة الحياة .يتواءم هذا املشروع مع رؤية 2030وأهداف برامج تحقيق الرؤية وتحديدا برنامج
جودة الحياة والتحول الوطني والتخصيص .حيث يتكون املشروع من من ستة مناطق كالتالي :أشجار املانجروف –
املطاعم و املقاهي العائمة – الشاطئ واأللعاب الرياضية املائية – منطقة متعددة االستخدام – بوليفارد الشاطئ
– محطة السفن السياحية.
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
ً
نظرا لحجم وطبيعة املشروع ،ستقوم أمانة املنطقة الشرقية قيادة هذا املشروع والحصول على الدعم الحكومي
لتطوير البنية التحتية العامة وستقوم شركة اشراق إلى تقديم الدعم في التخطيط واشراك القطاع الخاص
لتطوير املناطق التجارية.
املوضوع الخامس
محفظة الخدمات البلدية :دراسة جدوى نشاط اللوحات الدعائية بحاضرة الدمام
امللخص
تم استعراض دراسة جدوى نشاط اللوحات الدعائية في حاضرة الدمام وشمل ذلك:
-1نبذه عن أمانة املنطقة الشرقية – سياق اللوحات الدعائية
-2تقييم الفجوة على مستوى السوق الحالي للوحات الدعائية
-3القيمة املقدمة من شركة أشراق
-4التأثير املالي والشركات التجارية – مقارنة للسيناريوهات املقترحة
-5مبادئ التصميم التشغيلي
املوضوع السادس
محفظة الخدمات البلدية :طلب اسناد عدد من االنشطه وهي إدارة املواقف والحدائق
ونشاط العقارات البلدية ونشاط حقوق التسمية والرعاية للمرافق البلدية ،ونشاط
إدارة األستثمارات العقارية.
امللخص
تم استعراض طلب اسناد عدد من االنشطة طلب اسناد عدد من االنشطه وهي إدارة املواقف والحدائق ونشاط
العقارات البلدية ونشاط حقوق التسمية والرعاية للمرافق البلدية ،ونشاط إدارة األستثمارات العقارية.
على ان يستكمل اجراءات طلب نقل هذه االنشطة مع وزارة املالية باالضافة على عمل الدراسات االولية لها
وتجهيزها كفرص للقطاع الخاص.
املوضوع السابع
أستراتيجية األتصال املؤسس ي
امللخص
تم أستعراض استراتيجيه األتصال املؤسس ي لشركة أشراق وأهدافها حيث شاركت شركة دار التكوين ()DaDeDo
بوضع خطه االتصال االستراتيجيه لشركه أشراق وتم التوصيه تحديد موعد لعقد ورشة عمل ملجلس االدارة .
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
املوضوع الثامن
تعيين شريك التنفيذ ( )Delivery Partnerملشروع تطوير حي األمواج
امللخص
تم استعراض إجراءات تعيين شريك التنفيذ ومعالم العروض املالية املقدمة من الشركات العاملية املرشحة .وكان
العرض األفضل هو العرض املقدم من شركة جونز النغ السال ) .(JLLتم استعراض خيار آخر للتعاقد مع الشركة
وهو توقيع اتفاقية اطارية كما هو موضح أدناه.
ووجه مجلس االدارة بتوقيع اتفاقية اطارية شاملة مع شركة جونز النغ السال ( ، )JLLعلى ان يكون العرض املقدم ملشروع
شريك التنفيذ لتطوير ارض حي االمواج هو النطاق االسترشادي لبناء االسعار في االتفاقية.
املوضوع التاسع
تعيين ممثل شركة أشراق في مجلس إدارة صندوق مشروع ريكسوس شاطئ نصف
القمر
امللخص
ً
بناء على أتفاقية التعاون اإلطارية ملشروع منتجع ريكسوس شاطئ نصف القمر ،وتحديدا البند ( )3-5-1والذي نص على أنه
”يتكون مجلس اإلدارة من خمسة ( )5أعضاء من بينهم عضو واحد ) (1يمثل املشترك و عضو واحد ( )1يمثل املالك وعضو
واحد ( )1يمثل صندوق التنمية السياحي ،وعضوين ( )2مستقلين ،مع مراعاة املتطلبات التنظيمية ذات الصلة املتعلقة
بتكوين مجلس اإلدارة”.
تم ترشيح محمد بن فهد السماري – نائب الرئيس لتطوير األعما ل واالستثمار لتمثيل شركة أشراق في مجلس اإلدارة.
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
ً
رابعا :قرارات وتوصيات مجلس اإلدارة
القرار
الرقم املوضوع
تحديد الخيار املناسب ألتفاقية مرحلة ماقبل التأسيس والنموذج التشغيلي لبحثه مع
1
األول
الشركاء
املوافقة على توصية اللجنة التنفيذية بأعتماد مخرجات دراسة الجدوى إدراة نشاط
2
الثاني
اللوحات الدعائية وأعتماد طرح الفرص االستثمارية
املوافقة على توصية اللجنة التنفيذية بأعتماد طلب إسناد إدارة حقوق التسمية والرعاية للمرافق
3
الثالث
البلدية وإدارة واستثمار العقارات البلدية
املوافقة على توقيع اتفاقية اطارية مع شركة جونز النغ السال ( )JLLبحد اعلى 20مليون ريال
الخامس
سعودي وتفويض الرئيس التنفيذي للتوقيع .
املوافقة على توصية لجنة الترشيحات واملكافآت وتعيين محمد بن فهد السماري ممثل شركة أشراق
السادس
في مجلس إدارة صندوق مشروع ريكسوس شاطئ نصف القمر
4
5
وهللا املوفق،،،
أعضاء مجلس اإلدارة
عضو
التوقيع
أحمد بن علي القريش ي
عضو
التوقيع
نجيب بن عبد هللا السيهاتي
عضو
التوقيع
أحمد بن براهيم الربيعة
عضو
التوقيع
خالد بن حسن القحطاني
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
عضو
التوقيع
خالد بن محمد الدغيثر
عضو
التوقيع
فهد بن صالح املطلق
عضو
التوقيع
نبيل بن عبد هللا الجامع
نائب الرئيس
التوقيع
خالد بن محمد البواردي
رئيس املجلس
التوقيع
فهد بن محمد الجبير
ﺷـﺮﻛـ ــﺔ أﺷ ـ ـﺮاق ﻟﻠﺘـﻨـﻤـﻴ ـ ـ ــﺔ واﻟـﺘﻄﻮﻳ ـ ـ ــﺮ
ﺷﺮﻛـ ــﺔ ﻣﺴﺎﻫﻤ ـ ــﺔ ﻣﺤ ـ ــﺪودة ﻣﻘﻔﻠ ـ ــﺔ ﺷﺨ ـ ــﺺ واﺣـ ـ ــﺪ
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري 2050149112
ﺣﻲ اﻟﺨﺎﻟﺪﻳﺔ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ 32221اﻟﺪﻣﺎم ،اﻤﻟﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 343
EMBA THESIS
Paid on street parking impact on retail industry: Case Study on Khobar City,
Saudi Arabia
Prepared by
Emad Alzahrani
Introduction
Metered parking is an important, yet often overlooked, component of urban
transportation policy. Cities primarily use parking meters to generate revenue and to
help ration scarce space by generating turnover. Although meter revenues are usually
modest, parking policy broadly affects land use, the environment, and many
individuals. Therefore, policy will affect many economic activities that use parking as
an input. Understanding the direct and indirect effects of meters on businesses, drivers,
and residents is critical to crafting sensible parking policies.
Given the ubiquity of parking, there is still much to be learned about the broader
economic impacts of parking policy and empirical research is indeed scant. Reviews of
the existing empirical literature by both Marsden (2006) and Shoup (2005) echo this
shortcoming — most parking policies are grounded on an inadequate base of evidence.
For example, many municipalities require retailers to meet minimum parking
requirements, often without much reasonable justification.
In this research, we will focus on a unique case in the city of Al-Khobar in the
Kingdom of Saudi Arabia, where many stores in the northern Al-Khobar area (the
central market in Al-Khobar) were closed due to customers’ reluctance to visit the
market. This is due to the on street parking policy of the city, which had a negative
impact on customer visits in this market.
Literature Review
Research Problem/Gap
Research Proposition
–
Methodology of the Research
A methodological exploratory Quantitative case study will be used in this research, with the
aim of obtaining the following information from a survey in businesses,….. Ideally, the
central question will be asked …….
✓
Purchase answer to see full
attachment
